Entwicklung
Berechnung der investorenbestimmten Wohnentwicklung in Bilk und Umgebung (Stand 28.02.2020)
Grundlage für die Berechnung ist unsere laufend aktualisierte Zusammenstellung der neueren Investorenprojekte und Wohnentwicklung (siehe Zugang über interaktive Stadtteilkarte auf der Startseite oder hier unten).
Von den insgesamt 2558 erfassten seit 2012 neu gebauten/geplanten Wohneinheiten sind
- 1484 hochpreisige Stadthäuser (116) Eigentumswohnungen (771), frei finanzierte Mietwohnungen (597)
- 872 hochpreisige Mikroappartments
- 72 preisgedämpfte Wohnungen
- 130 Sozialwohnungen
In Prozente und Miet-/Preishöhen:
Von den insgesamt 2558 erfassten Wohneinheiten sind
- 58 Prozent hochpreisige Mietwohnungen (Kaltmiete ab 13 €), Stadthäuser und Eigen-tumswohnungen (aktuell ab 4900 € pro qm)
- 34 Prozent hochpreisige Mikroappartments (Kaltmiete: 20 bis 27 €)
- 2,8 Prozent preisgedämpft (z. Zt. 10,65 € Kaltmiete)
- 5 Prozent Sozialwohnungen (6,80 bis 7,90 € Kaltmiete)
Übersicht der Investorenprojekte und Wohnungsentwicklung in Bilk
Wir recherchieren und sammeln alle uns zugänglichen Informationen zu profitorientierten Bau-/Hausprojekten von Investoren/Investmentgesellschaften in Bilk.Wir erstellen auf dieser Grundlage eine laufend ergänzte Übersicht aller Investorenprojekte und der damit verbundenen Wohnungsentwicklung.
Wir wollen so erkennen, welche Entwicklungstendenzen es in der Wohnungsentwicklung und den damit verbundenen möglichen Folgen für Bürgerinen und Bürger gibt.Wir wollen dies öffentlich machen und argumentativ für die Begründung von Forderungen und bei unseren Aktivitäten nutzen.
Die großen Investorenprojekte recherchieren wir aus Internet, Presse und den öffentlich zugänglichen Informationen der Stadt/Bezirksvertretung.
Bei Einzelinvestoren sind wir auf die Informationen durch Bürgerinnen und Bürger in Bilk angewiesen:
- Einzelinvestoren, die gezielt Häuser kaufen, diese modernisieren, dann die Mieten erhöhen, die sich dann oft bisherige Mieter*innen nicht mehr leisten können oder Mietwohnungen in hochpreisige Eigentumswohnungen umwandeln und Mieter*innen verdrängen.
- Einzelinvestoren, die Grundstücke in Hinterhöfen kaufen, und dort hochpreisge Miet- oder Eigentumswohnungen bauen.
Trage zur Sichtbarmachung der Folgen der profitorientierten Wohnungsentwicklung in Bilk bei !
Entwicklungstendenzen, die sich für Bilk und Umgebung ergeben:
- Über 92 Prozent der neu gebauten Wohneinheiten (Häuser, Wohnungen, Mikroappartments) sind hochpreisig (z. T. auch Luxus) - von profitorientierten Investoren gebaut.
- Der Anteil der Sozialwohnungen an den seit 2012 gebauten/geplanten Wohneinheiten beträgt 5 Prozent - von Sozial- und preisgedämpften Wohnungen zusammen fast 8 Prozent.
- Der Neubau von Sozialwohnungen und preisgedämpften Wohnungen wird zu 75% von gemeinwohlorientierten Wohnungsgesellschaften (Städtische Wohnungsgesellschaft/SWD) und Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft/DWG) umgesetzt.
- Es gibt eine massive Zunahme des Baus von hochpreisigen Miniappartments und WG-Wohnungen für Studierende und Singles.
- Neben den größeren Investmentunternehmen/-fonds (BPD, WILMA, BAUWENS, Patrizia) gibt es auch Einzelinvestoren, die einzelne Häuser oder Grundstücke (in Hinterhöfen) kaufen, auf einem gehobeneren Standard (um-)bauen und als Eigentums-wohnungen/-häuser oder hochpreisige Mietwohnungen anbieten – zulasten bisheriger Mieter*innen/Anwohner*innen.
- Dies alles hat Auswirkungen auf den Mietspiegel/Mieterhöhungen, weniger bezahlbares Wohnen (z. B. für Familien mit Kindern), Veränderungen in der sozialen Zusammensetzung der Bevölkerung, mehr Bebauungs-, Wohnungs- und Verkehrsverdichtung.
